房贷“组合拳”落地追踪：北上广深等众地下调公积金贷款利率

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本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇

5月17日，祖国国人银行、我国金融监督管理总局联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。祖国国人银行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率国策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。

随后，多地积极响应，宣布下调公积金贷款利率。一些地区还针对部分人群上调了公积金贷款额度。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报(Daily)》记者表示：“下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力。”

多地下调公积金贷款利率

5月17日，祖国国人银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

多地相关部门跟进落实。5月17日至18日，包括北上广深等一线城市在内的多地住房公积金中心发文响应央行国策。

5月17日，广州住房公积金管理中心发布通知称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。通知显示，2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

此外，5月18日，上海、首都、深圳等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率。三地个人住房公积金贷款利率均为下调0.25个百分点，和央行国策保持一致。

对于已发放个人住房公积金贷款执行新利率的时间点，上海，首都两地和广州保持一致；深圳发布的通知则显示，2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

除上述一线城市外，郑州、合肥、成都、重庆、东莞、济南、兰州、宜昌、苏州等地也宣布下调公积金贷款利率。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报(Daily)》记者表示：“在商业银行贷款利率持续下降的背景下，公积金贷款利率下调是必然的趋势，叠加房贷首付比例下降，有利于降低购房成本。”

公积金贷款国策持续优化

此外，近期多地增加了部分人群的公积金贷款额度。

5月17日，陕西省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关国策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行国策基础上提高至1.2倍。

同日，合肥市提出，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

今年(This Year)以来，公积金国策优化是房地产国策调控的一大看点。除了支持二孩以及多孩家庭提升贷款额度外，部分地区还针对绿色低碳建筑等方面提升了公积金贷款额度。

例如，今年(This Year)4月份，首都住房公积金管理中心明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑可能者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行(Carry Out)上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。

严跃进认为，下调公积金贷款利率等国策的出台有助于房地产市场的提振和全面复苏。